Назван способ покупки новостроек, вытеснивший ипотеку в 2024 году

На рынке первичной недвижимости резко выросла доля рассрочек. В ноябре в Москве и Петербурге в рассрочку покупали 40% квартир в новостройках. По данным «Инком Недвижимости», в ноябре прошлого года к этому способу прибегали лишь 5% покупателей в столице. С отменой массовой льготной ипотеки и ростом рыночных ставок рассрочки стали практически единственным способом приобрести жилье, отмечают эксперты.

По словам вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, в новостройках Санкт-Петербурга с близкими сроками сдачи доля рассрочек составляет 20—30%, а по новым стартам с рассрочками проходит уже более половины сделок. Для покупателей плюсы рассрочек заключаются в гибкости условий, отмечает эксперт. Можно выбрать удобный для себя календарь оплаты и перейти, например, на ипотеку, как только ставки по ней станут приемлемыми, рассуждает он.

По его словам, девелоперы сами регулируют долю рассрочек в своих проектах, но если рискованные сделки (с невысокими платежами и высокой вероятностью расторжения) не должны превышать 15%, то общая доля рассрочек может доходить и до 50%.

В 2025 году тенденция продолжится, количество рассрочек будет расти, прогнозирует Михаил Гущин.

«Пока ключевая ставка не начнет снижаться (а по-хорошему, до снижения рыночных ставок по ипотеке хотя бы до уровня в 8—10%), других понятных и удобных для всех схем финансирования сделок на рынке нет», — полагает эксперт.

По его словам, для рынка высокая доля сделок с рассрочками — не прецедентная история. Например, в бизнес-классе и элитном сегменте рассрочки всегда были базовым инструментом — в разные годы их доля доходила до 70%.

Рассрочка может быть удобна, если квартира в новостройке приобретается за счет продажи имеющегося жилья, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. При этом по возможному периоду кредитования рассрочка существенно уступает ипотеке, поэтому такой вариант скорее подходит для заемщиков, готовых погасить недостающую сумму на покупку квартиры в короткие сроки, предупреждает эксперт.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.Программа «Новостройка» от РНКБ.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.